8月23日，新乡市响应此次房地产市场乱象治理专项行动，结合新乡市基本情况，就依法查处商品房违法预售行为的有关事项发布通告，紧跟河南省住建厅等9部门的步伐！

    新乡市人民政府关于依法查处商品房违法违规预售行为的通告

    为加强商品房预售管理，规范商品房交易市场秩序，切实维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《河南省城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国广告法》等有关法律法规，结合我市实际，现就依法查处商品房违法预售行为的有关事项通告如下：

    一、房地产开发企业预售商品房必须遵守下列规定

    （一）已取得《商品房预售许可证》的，方可对外公开销售。

    （二）未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

    （三）未取得《商品房预售许可证》的，不得设立销售场所，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布违法宣传广告，不得参加任何营销活动。

    （四）已取得《商品房预售许可证》的，应在销售现场显著位置公示“五证”，即《建设用地规划许可证》《不动产权证书》（原《国有土地使用证》）、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和商品房买卖合同示范文本、住宅质量保证书示范文本、住宅使用说明书示范文本、预售方案、一房一价等相关资料。

    （五）已取得《商品房预售许可证》的，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

    二、关于商品房违法预售有关问题的处理

    （六）未取得《不动产权证书》（包括原《国有土地使用权证》）销售房屋的，由售房所在地的辖区政府或管委会负责组织查处；涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪的，应当移交公安机关依法查处。

    （七）已取得《不动产权证书》（包括原《国有土地使用权证》）和《建设工程规划许可证》，尚未取得《商品房预售许可证》，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的，属违法预售行为，不动产登记和交易主管部门依法进行查处。

    （八）房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》在报纸、电台、电视台等媒体、网络媒体、户外媒体违法发布房地产广告的，由工商行政管理部门依法查处，并责令房地产公司立即停止发布违法广告。

    房地产开发企业自行发布的墙体、围挡等违法广告，应自行拆除。否则，由辖区政府或管委会依法取缔或强制拆除,城市管理主管部门负责协调督导。

    （九）未取得《商品房预售许可证》设立销售场所从事营销活动的，由辖区政府或管委会组织相关部门依法予以关闭。

    （十）已取得《商品房预售许可证》，未按规定实行商品房明码标价或进行价格欺诈的，由价格主管部门依法查处。

    （十一）未取得房地产开发企业资质擅自从事房地产开发经营的，由建设主管部门依法查处；未取得房地产中介服务机构营业执照擅自从事房地产中介经营的(含网络平台)，由工商行政管理部门依法进行查处。

    房地产开发企业建设未取得规划许可手续的销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心）等建筑物，由规划主管部门依法查处。

    （十二）代理销售不符合销售条件商品房、发布不具备销售条件商品房信息的房地产中介服务机构，由不动产登记和交易主管部门依法查处。

    各有关职能部门按照各自的职责，依法加强商品房市场的监管，对违法企业依法查处，记入企业信用信息档案；对存在风险隐患的，进行公开曝光。希望广大居民购买商品房时要查验项目“五证”是否齐全，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及预售活动，对违法预售行为进行举报，共同维护我市房产市场秩序。